Jobcenter ve Türkiye’deki mal varlığı 2026: tapu, banka, kira ve miras nasıl beyan edilir?
Ali Harun Balkaya, yeminli tercümanGüncelleme: 21 Ekim 2026Okuma süresi: 10 dakika
Jobcenter’dan yardım alıyorsanız Türkiye’deki eviniz, tarlanız, banka hesabınız ve miras payınız da sorulur. Bu bir suçlama değil, her başvuruda sorulan standart bir sorudur. Bu rehberde 1 Temmuz 2026’dan beri geçerli kuralları, Jobcenter’ın hangi belgeleri istediğini, bunları e-Devlet’ten nasıl alacağınızı ve gereksiz tercüme masrafından nasıl kaçınacağınızı anlatıyoruz.
Kısa cevap
- Beyan zorunlu: Jobcenter formu (Anlage VM) yurt içindeki ve yurt dışındaki tüm mal varlığını sorar. Türkiye’deki tapu, hesap ve miras payı da buna dahildir (§ 60 SGB I).
- Kurallar değişti: Bürgergeld’in adı 1 Temmuz 2026’dan beri Grundsicherungsgeld. Mal varlığı için bir yıllık bekleme süresi (Karenzzeit) kalktı; korunan tutar yaşa göre kişi başı 5.000 € ile 20.000 € arasında.
- Sahip olmak her şeyi kaybetmek demek değil: Hemen satılamayan bir mülk varsa yardım kural olarak borç (Darlehen) olarak ödenir (§ 24 Abs. 5 SGB II). Kira geliri ise gelir olarak hesaplanır.
- Belgeler: e-Devlet “Tapu Bilgileri Sorgulama” çıktısı, banka hesap dökümü, kira sözleşmesi ve gerekiyorsa veraset ilamı.
Dürüst not: Jobcenter, Türkçe belgenin tercümesini isteyebilir; yeminli tercümeyi ise yalnızca “haklı durumlarda” ister (§ 19 Abs. 2 SGB X). Bu yüzden önce ne istendiğini netleştirin ve yalnızca ilgili sayfaları tercüme ettirin.
2026’da ne değişti? Grundsicherungsgeld ve mal varlığı
Federal Meclis yasayı 5 Mart 2026’da, Federal Konsey 27 Mart 2026’da kabul etti. Yasa 1 Temmuz 2026’da yürürlüğe girdi. Bürgergeld’in adı artık Grundsicherungsgeld; ama başvuru yine Jobcenter’a yapılır ve yasal dayanak yine SGB II’dir.
Mal varlığı açısından en önemli değişiklik şu: Eskiden ilk yıl (Karenzzeit) 40.000 €’ya kadar varlık dikkate alınmıyordu. Bu süre kaldırıldı. Varlık artık yardımın ilk gününden itibaren hesaba katılır. Korunan tutarlar (Vermögensfreibetrag) kişi başınadır ve Bedarfsgemeinschaft’ta toplanır:
| Yaş | Kişi başı korunan tutar |
|---|---|
| 30 yaşından önce | 5.000 € |
| 30. doğum gününün ayından itibaren | 10.000 € |
| 40. doğum gününün ayından itibaren | 12.500 € |
| 50. doğum gününün ayından itibaren | 20.000 € |
Örnek: 45 ve 42 yaşında bir çiftin toplam korunan tutarı 25.000 €’dur. Türkiye’deki bir arsanın değeri ve banka hesaplarınız bu tutarın altında kalıyorsa, varlık yardımı etkilemez. Ama yine de beyan edilmesi gerekir.
Kendi oturduğunuz ev için ayrı bir koruma vardır: Ev 140 m², daire 130 m²’ye kadar (dört kişiden fazlasında kişi başı 20 m² daha) dikkate alınmaz. Ancak bu koruma kendi oturduğunuz konut içindir. Siz Almanya’da yaşıyorsanız Türkiye’deki eviniz genellikle bu kapsama girmez ve normal mal varlığı olarak değerlendirilir.
Türkiye’deki hangi varlıklar beyan edilir?
Kısaca: hepsi. Formda “İn- und/oder Ausland” yazar. Karar, beyan ettiğiniz şeyin değerine ve satılıp satılamayacağına göre verilir. Karar Jobcenter’ındır, sizin değil; bu yüzden “nasılsa değersiz” diye bir şeyi atlamayın.
| Varlık | Beyan? | Nasıl değerlendirilir? |
|---|---|---|
| Ev, daire, arsa, tarla (tek başına tapu) | Evet | Piyasa değeri mal varlığı sayılır. Hemen satılamıyorsa yardım borç olarak ödenebilir. |
| Hisseli tapu (kardeşlerle ortak) | Evet | Yalnızca sizin payınız dikkate alınır; satışı zorsa bu durumu belgeleyin. |
| Türk bankasındaki TL, döviz veya altın hesabı | Evet | Bakiye, korunan tutara eklenir. |
| Türkiye’deki kira geliri | Evet | Mal varlığı değil, gelir olarak her ay hesaplanır (§ 11 SGB II). |
| Paylaşılmamış miras payı | Evet | Ne zaman miras kaldığına göre değişir; aşağıda ayrıca anlatıyoruz. |
| Türkiye’deki araç | Evet | Formda araçlar ayrıca sorulur; değeri bildirilir. |
| Son 10 yılda başkasına devrettiğiniz mülk | Sorulur | Anlage VM, son 10 yılda yapılan bağış ve devirleri de sorar. |
Kira gelirinde Jobcenter brüt kirayı değil, belgelenen giderler düştükten sonra kalan tutarı esas alır. Bu yüzden kira sözleşmesinin yanında aidat, emlak vergisi ve onarım giderlerinin belgelerini de saklayın.
Jobcenter hangi belgeleri ister, nereden alınır?
§ 60 SGB I’e göre yardım alan kişi önemli bilgileri bildirmek, değişiklikleri hemen haber vermek ve istendiğinde belge sunmak zorundadır. Türkiye’deki varlıklar için en sık istenen belgeler şunlardır:
- Tapu kaydı: e-Devlet’te Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün “Tapu Bilgileri Sorgulama” hizmeti. Tüm taşınmazlarınızı il, ilçe, ada, parsel ve hisse oranıyla listeler. Çocuğunuz adına ve mirasçısı olduğunuz kişi adına ayrı sorgulama hizmetleri de var.
- Banka hesap dökümü: İnternet şubesinden veya şubeden alınır. Jobcenter’ın istediği dönemi (mektupta yazar) ve hesap sahibi adını göstermelidir.
- Kira sözleşmesi ve kira tahsilatı: Sözleşme ve kiranın yattığı hesabın dökümü.
- Veraset ilamı (mirasçılık belgesi): Sulh hukuk mahkemesinden veya noterden alınır. Kimin hangi payla mirasçı olduğunu gösterir.
- Değer belgesi: Jobcenter mülkün değerini sorabilir. Hangi belgeyi kabul ettiğini (ör. ekspertiz raporu) önceden sorun.
- Satılamama kanıtı: Hisseli tapu, ortakların itirazı veya tarım arazisi gibi durumlarda bunu gösteren her belge işinize yarar.
Kimlik ve aile belgelerinin ne zaman ayrıca tercüme gerektiğini kimlik ve pasaport rehberimizde anlattık.
Tercüme: ne zaman gerekir, nasıl tasarruf edilir?
Almanya’da resmî dil Almancadır. § 19 Abs. 2 SGB X’e göre Jobcenter, anlamadığı yabancı dildeki bir belge için makul bir süre vererek tercüme ister. Yeminli veya onaylı tercümeyi ise yalnızca haklı durumlarda isteyebilir. Süre içinde tercüme gelmezse kurum tercümeyi kendisi yaptırıp masrafı sizden isteyebilir.
| Belge | Tercüme? | Not |
|---|---|---|
| e-Devlet tapu sorgulama çıktısı | Çoğunlukla | Genellikle 1–2 sayfa. Taşınmaz sayısı arttıkça sayfa artar. |
| Banka hesap dökümü | Duruma göre | Rakamlar okunabilir; çoğu zaman yalnızca başlık, hesap sahibi ve bakiye ile açıklaması gereken hareketler istenir. |
| Kira sözleşmesi | Duruma göre | Matbu sözleşmede genellikle ilk sayfa (taraflar, kira bedeli, süre) yeterlidir. Genel şartlar nadiren istenir. |
| Veraset ilamı | Evet | Mirasçılık ve paylar hukuki bilgidir; genellikle 1–2 sayfa. |
| Kimlik, pasaport | Genellikle hayır | Latin harfli, uluslararası formattaki kimlik bilgileri çoğu zaman tercümesiz anlaşılır. |
Sayfa ve para tasarrufu için
- Önce sorun: “Hangi sayfaları ve hangi dönemi tercüme ettirmem gerekiyor?” sorusunu e-posta veya jobcenter.digital üzerinden yazılı sorun.
- Dönemi daraltın: Jobcenter üç aylık döküm istiyorsa bir yıllık döküm göndermeyin. Fazla sayfa, fazla tercüme demektir.
- Gereksiz sayfaları çıkarın: Banka dökümünün reklam sayfaları, boş sayfalar ve genel bilgilendirme metinleri tercüme edilmez.
- Kısmi tercüme mümkündür: Yeminli tercüman belgenin bir bölümünü tercüme edebilir; tercümede bunun bir kısmi tercüme olduğu açıkça belirtilir.
- Hareketleri işaretleyin: Jobcenter belirli bir para girişini soruyorsa, o satırı işaretleyip kısa bir açıklama yazmanız çoğu zaman yeterlidir.
Jobcenter’ın mektubunu ve belgelerinizi gönderin; neyin gerçekten tercüme edilmesi gerektiğini birlikte bakalım.
WhatsApp’tan sorMiras payı ve hisseli tapu
Almancı ailelerde en sık görülen durum: Anne veya baba vefat etmiş, Türkiye’deki ev kardeşler arasında paylaşılmamış. Burada zamanlama önemlidir.
- Miras, yardım başvurusundan önce kaldıysa: Payınız mal varlığı olarak değerlendirilir. Değeri korunan tutarın altındaysa yardımı etkilemez.
- Miras, yardım alırken kaldıysa: Elinize geçen para kural olarak gelir sayılır. Büyük bir tutar, birkaç aya bölünerek hesaplanabilir. Bu durumu hemen bildirin.
- Mülk hemen satılamıyorsa: Ortaklar satışa razı değilse, tapu işlemleri sürüyorsa veya mülk birkaç kişiye aitse, Jobcenter yardımı borç (Darlehen) olarak verir (§ 24 Abs. 5 SGB II). Satış yapıldığında borç geri ödenir.
- Özel zorluk (Härte): Satış sizin için özel bir zorluk olacaksa bunu gerekçeleriyle yazın. Karar her dosyada ayrı verilir.
Mirasçılığı göstermek için veraset ilamı yanında bazen vukuatlı nüfus kayıt örneği de istenir. Bu belge hakkında ayrıntılar vukuatlı nüfus kayıt örneği rehberimizde.
Beyan edilmezse ne olur?
Burada abartmaya gerek yok, ama gerçekleri bilmek önemli. Çoğu sorun kasıttan değil, “Türkiye’deki ev sayılmaz” yanılgısından doğar.
- Geri ödeme: Yardım yanlış bilgiye dayanıyorsa Jobcenter onay kararını geriye dönük düzeltebilir ve fazla ödenen tutarı geri isteyebilir (SGB X §§ 45, 48, 50).
- Para cezası: Yanlış veya eksik bilgi ya da bir değişikliği bildirmemek, dikkatsizlikle olsa bile bir kabahattir; 5.000 €’ya kadar para cezası verilebilir (§ 63 SGB II).
- Ceza davası: Bilerek saklanan varlıklarda Jobcenter suç duyurusunda bulunabilir. Bu durumda dolandırıcılık (§ 263 StGB) şüphesiyle soruşturma açılabilir.
Adil olan yol: Bir varlığı daha önce bildirmediyseniz, durumu kendiniz ve belgeleriyle düzeltin. Kendi isteğinizle yaptığınız bildirim, sonradan ortaya çıkmasından her zaman daha iyidir. Durumunuz karışıksa bir sosyal hukuk danışma merkezine (Sozialberatung) veya sosyal hukuk avukatına danışın.
En sık yapılan 6 hata
- “Türkiye’deki mülk sayılmaz” sanmak: Form açıkça yurt dışındaki varlığı sorar. Korunan tutarın altında kalsa bile beyan gerekir.
- Kardeşlerle ortak evi unutmak: Hisseli tapu ve paylaşılmamış miras da beyan edilir; yalnızca sizin payınız hesaplanır.
- Kira gelirini mal varlığıyla karıştırmak: Kira her ay gelir olarak hesaplanır. Bir değişiklik olduğunda hemen bildirin.
- Süreyi kaçırmak: Belgeyi zamanında vermemek yardımın durdurulmasına yol açabilir (§ 66 SGB I). Tercüme gecikiyorsa Jobcenter’a önceden yazın ve Türkçe aslını yine de gönderin.
- Her şeyi tercüme ettirmek: 12 aylık dökümün tamamını tercüme ettirmek yüzlerce euro tutabilir. Önce hangi sayfaların istendiğini sorun.
- Asıl belgeyi göndermek: Jobcenter kopya ister. Tapu ve veraset ilamının aslını postayla göndermeyin.
“Son 16 ayda 45 civarında e-makbuz, e-fatura, banka hesap dökümü ve tapu ile ilgili belge tercüme ettik. En çok gördüğüm durum şu: Kişi 20 sayfalık banka dökümünü getiriyor, ama Jobcenter aslında üç ayın bakiyesini ve iki para girişini soruyor. Biz önce mektubu okuyoruz, sonra yalnızca o kısmı tercüme ediyoruz. Tercümede kısmi olduğu belirtildiği sürece bu yöntem geçerlidir ve size ciddi para kazandırır.”
Ali Harun BalkayaYeminli tercüman, Balkaya Übersetzungen, Wuppertal
Tapu kaydınızı ve banka dökümünüzü bugün gönderin
Jobcenter’ın mektubu ve belgelerin fotoğrafı yeterli. Önce neyin gerektiğini söyleriz, sonra sabit fiyatı.
- Sayfa başı en fazla 49,90 €, onay, kaşe-imza ve kargo dahil
- 3–7 iş günü, istenirse ekspres teslimat
- Nitelikli elektronik imzalı (QES) PDF: jobcenter.digital ve e-posta ile gönderim için
- Jobcenter, Familienkasse, sosyal daireler ve mahkemelerde kabul
Sık sorulan sorular
Türk bankasında yalnızca birkaç yüz euro var. Bunu da bildirmeli miyim?
Türkiye’deki evimde annem oturuyor. Yine de beyan etmem gerekir mi?
Değeri düşük bir köy arsası için de değer raporu gerekir mi?
Banka dökümünün tamamını mı tercüme ettirmeliyim?
Türkiye’de yaptırdığım noter onaylı tercüme kabul edilir mi?
Kira geliri Türkiye’de vergilendiriliyor. Jobcenter yine de hesaplar mı?
Ali Harun Balkaya
Frankfurt ve Limburg Bölge Mahkemeleri (Türkçe) ile Düsseldorf Yüksek Eyalet Mahkemesi (İngilizce) tarafından yetkilendirilmiş yeminli tercüman. Wuppertal Üniversitesi İktisat ve Boğaziçi Üniversitesi Bilişim İşletme Sistemleri mezunu. Balkaya Übersetzungen 2007’den beri Almanya’nın her yerine belge tercümesi yapıyor. Biz kimiz?
İlgili rehberler
Kaynaklar
- Bundesregierung – Bürgergeld wird zur neuen Grundsicherung, Ekim 2026
- Jobcenter Landkreis Leipzig – SGB II’deki değişiklikler (1.7.2026)
- betanet – Grundsicherungsgeld: Einkommen und Vermögen, Ağustos 2026
- Jobcenter – Anlage VM (Vermögen) formu
- § 60 SGB I – Angabe von Tatsachen
- § 19 SGB X – Amtssprache
- § 63 SGB II – Bußgeldvorschriften ve § 24 SGB II
- e-Devlet – Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü hizmetleri
Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır ve hukuki danışmanlık yerine geçmez. Jobcenter uygulamaları ve yasal düzenlemeler değişebilir; kendi durumunuz için Jobcenter’a, bir sosyal danışma merkezine veya sosyal hukuk avukatına danışın.